Comprar un habitatge suposa una mica més que el desemborsament de la compra de la propietat. De vegades, els compradors desconeixen o no calculen que, juntament amb el preu de l'habitatge, hi ha altres costos que cal computar, tant per estimar la hipoteca en cas de necessitar finançament per a la compra de l'habitatge, com per a realitzar el pagament de l' immoble amb els estalvis disponibles.
Actualment, les despeses de comprar una casa suposen entre un 10 i un 13 per cent addicional a el cost de l'habitatge. ¿Quines són les despeses de comprar d'un habitatge ?.
Despeses en la compra de l'habitatge per al comprador
Despeses de notaria
¿Passar per la notaria cal? Sí, ja que és el notari el que dóna fe de la signatura de l'contracte de compravenda i el converteix en escriptura pública (el oficialitza). De la mateixa manera, el notari està obligat a aclarir els dubtes que qualsevol de les parts de l'operació immobiliària tingui.
Quant costa la notaria? Si bé és cert que en funció de la província i fins i tot de la ciutat, hi ha diferències de preu, els honoraris dels notaris estan estipulats de tal manera que no poden superar el màxim marcat per llei.
El més habitual és que el cost de l'notari s'estimi en funció de la valor de l'operació, oscil·lant entre uns 600 a 900 euros de mitjana a Espanya.
Inscripció en el Registre de la Propietat
Aquest tràmit pots realitzar-ho de forma individual -sense la concurrència d'una tercera persona-o mitjançant el notari o el gestor corresponent. Independentment de la modalitat que triïs, hauràs de pagar les corresponents taxes. Aquestes poden oscil·lar entre els 400 i 600 euros.
Per avaluar adequadament el cost de Registre de la Propietat per a la compravenda del teu habitatge, pots veure al BOE la quota que et correspon, que es calcula en funció de l'preu de la casa.
Despeses de comprar una casa nova
A més de les despeses enunciats en els paràgrafs precedents, si compres un habitatge nou, a més has de considerar els següents despeses:
Pagament de l'IVA: els habitatges nous lliures estan gravades amb un 10% d'IVA, de manera que dins de la valor de l'habitatge has de calcular aquest extra que és un fix en els habitatges de nova construcció. En canvi, si es tracta d'un habitatge públic o un habitatge de protecció oficial, podràs beneficiar-te d'un IVA reduït de el 4%.
Despeses per comprar un habitatge de segona mà
L'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 6% i el 11%, segons la comunitat autònoma en què es produeix. Ull, que, a diferència de l'IVA, l'ITP es paga amb el model 600 d'Hisenda.
Valor total immoble des de (euros) | Quota íntegra (euros) | Resta valor fins a (euros) | Tipus aplicable (%) |
0 | 0 | 400.000 € | 8% |
400.000,01 € | 32.000 € | 200.000 € | 9% |
600.000,01 € | 50.000 € | 400.000 € | 10% |
1.000.000,01 € | 90.000 € | 2.000.000 € | 12% |
2.000.000,01 € | 210.000 € | D'ara endavant | 13% |
Despeses extra a l'comprar una casa amb hipoteca
Si el comprador ha d'acudir a finançament creditícia, incorrerà en un cost extra:
Taxació de l'habitatge. La taxació de l'habitatge és obligatòria per llei, i la reclama el sistema bancari per conèixer el preu de l'habitatge, valor mitjançant el qual calcula l'import que va a prestar.
Quant costa la taxació? A l'ésser un cost basat en el valor de la propietat, és de nou oscil·lant, si bé es manté de mitjana a Espanya entre els 300 i els 600 euros. Això sí, és el propietari el que decideix qui taxa l'habitatge, i mai el banc.
Impost d'Actes Jurídics Documentats, que se signa en el moment de la signatura davant notari de l'contracte de compravenda de l'habitatge i la inscripció en el Registre de la Propietat.