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Documentación Necesaria para Vender tu Propiedad en Mallorca.


Documentacion necesaria para vender tu propiedad en Mallorca

Vender una propiedad en Mallorca es un proceso emocionante, pero no exento de complejidades burocráticas. Para asegurar una transacción sin contratiempos, es esencial contar con la documentación adecuada. En este artículo, detallaremos paso a paso la información crucial que necesitarás para poner en el mercado tu propiedad en Mallorca.


1. Escritura de Compraventa: El punto de partida es la escritura de compraventa. En caso de pérdida, el comprador puede solicitar una copia al mismo notario que la redactó, asegurando así la validez y legalidad del documento.


2. Nota Simple del Registro de la Propiedad: Este informe proporciona una visión clara de la titularidad de la vivienda, detalles como la superficie, la existencia de hipotecas, y posibles embargos. También revela limitaciones de propiedad, como el estatus de VPO (Vivienda de Protección Oficial).


3. Recibo del IBI más Reciente: El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un requisito esencial. Presentar el recibo más reciente garantiza que estás al día con tus obligaciones fiscales municipales.


4. Estatutos y Certificado de la Comunidad de Propietarios: Incluye los estatutos de la comunidad de propietarios y, crucialmente, un certificado sin pagos pendientes. Firmado por el presidente y validado por el secretario de la comunidad, este documento es vital para demostrar la buena situación financiera de la propiedad.


5. Datos del Presidente de la Comunidad y Acta de la Junta General: Proporciona el nombre, teléfono y correo electrónico del presidente de la comunidad. Además, asegúrate de contar con el acta de la última junta general de propietarios.


6. Información Bancaria y Gastos de Comunidad: Incluye los gastos de comunidad y el número de cuenta bancaria asociada. Este detalle es esencial para una transición fluida de responsabilidades financieras.


7. Certificado de Deuda Pendiente: Necesario si hay un crédito hipotecario sobre la propiedad. Se obtiene del mismo banco que concedió el préstamo y detalla la cantidad pendiente de pago para liquidar la deuda.


8. Cédula de Habitabilidad: Acredita que la propiedad cumple con los estándares de habitabilidad, salubridad y calidad requeridos por la ley. Es crucial para dar de alta los servicios básicos.


9. Certificado de Eficiencia Energética: Este certificado, obligatorio según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, debe mostrar la etiqueta de eficiencia energética en el anuncio de venta y ser entregado al comprador. Destaca la eficiencia energética de la propiedad.



Vender tu propiedad en Mallorca puede ser un proceso armonioso cuando cuentas con la documentación adecuada. Desde la escritura de compraventa hasta certificados cruciales, cada detalle contribuye a una transacción exitosa. Al tener toda la documentación en orden, no solo facilitarás la venta, sino que también brindarás confianza a los compradores potenciales. La preparación meticulosa es la clave para abrir las puertas a un nuevo capítulo en tu vida inmobiliaria.


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