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Después de Pagar la Hipoteca: La Importancia de Cancelar la Garantía Real


Cancelación de la Hipoteca

El pago de la hipoteca es un hito financiero significativo, pero muchos desconocen que, aunque la deuda haya sido saldada, la garantía real en el Registro de la Propiedad no se cancela automáticamente. En este artículo, exploraremos la necesidad y el proceso de cancelar formalmente la hipoteca después de haber cumplido con todos los pagos, destacando la opción de la cancelación por caducidad tras 20 años de finalizado el plazo de pago.


La Necesidad de Cancelar la Hipoteca:

El cumplimiento de los plazos de amortización no garantiza la cancelación automática de la garantía real en el Registro de la Propiedad. Es imperativo solicitar formalmente esta cancelación para que conste que el inmueble está libre de cargas. Aquí es donde muchos se enfrentan a una encrucijada: cancelar la hipoteca o no hacer nada.


Recomendación: Cancelar la Hipoteca en el Registro de la Propiedad:

La recomendación unánime es solicitar la cancelación de la hipoteca. Este procedimiento requiere la intervención notarial, donde se acreditará el pago completo de la hipoteca. La presencia de un representante del banco también es común en este proceso.


Consecuencias de No Cancelar:

Por desconocimiento o limitaciones económicas, algunos optan por no realizar este trámite. Sin embargo, esto puede convertirse en un inconveniente al intentar vender la propiedad o solicitar una nueva hipoteca sobre la misma.


Cancelación por Caducidad:

Desde el 2002, existe la posibilidad de cancelar la hipoteca por caducidad tras 20 años desde la finalización del plazo de pago. Esta opción puede ser una alternativa valiosa, aunque se recomienda siempre la cancelación formal para evitar futuros inconvenientes.


Proceso de Cancelación por Caducidad:

Quien puede solicitar la cancelación será el titular del derecho sobre el inmueble afectado o sus herederos con un interés legítimo. Presentar una instancia ante el Registro de la Propiedad, acompañada del D.N.I. o firma legitimada ante notario, es todo lo que se requiere.


Formulario Normalizado y Plazos:

En algunos casos, el Registro de la Propiedad podría solicitar un formulario normalizado que declare que han transcurrido 21 años desde la finalización del plazo, correspondiente al plazo establecido en el artículo 128 de la Ley Hipotecaria, más un año adicional.


Exención del Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados:

Es esencial destacar que este trámite está exento del pago del Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados, aliviando la carga económica asociada.


Conclusión:

La cancelación de la hipoteca después del pago total es un paso vital para garantizar la libertad total sobre la propiedad. Ya sea mediante la cancelación formal o por caducidad, este proceso no solo asegura un historial claro en el Registro de la Propiedad, sino que también previene complicaciones futuras al vender o buscar nuevos préstamos hipotecarios. Con el respaldo legal adecuado, la culminación del pago de una hipoteca puede ser un verdadero punto de partida hacia una nueva etapa financiera.


Fuente : ILLESLEX


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