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Außerordentliche Legalisierung nicht konformer Bauten auf den Balearen


Außerordentliche Legalisierung nicht konformer Bauten auf den Balearen

Am vergangenen Freitag, den 24. Mai, hat der Consell de Govern de les Illes Balears ein Gesetzesdekret verabschiedet, mit dem eine außerordentliche Maßnahme zur Legalisierung von Gebäuden, Bauten, Anlagen und Nutzungen, die nicht den Vorschriften entsprechen, eingeführt wird. Diese Maßnahme ermöglicht die Legalisierung von Gebäuden, bei denen es zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des Dekrets nicht mehr angebracht ist, Maßnahmen zur Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität zu ergreifen, innerhalb eines Zeitraums von maximal drei Jahren.


Umfang der Maßnahme


Die außerordentliche Legalisierung bezieht sich ausschließlich auf Gebäude und Anlagen, gegen die die Verwaltung aufgrund der Verjährung der Verstöße nicht mehr vorgehen kann, was die Verhängung von Sanktionen oder die Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität verhindert. Es ist zu beachten, dass die Maßnahme die Nutzung dieser Gebäude für touristische Zwecke verbietet.


Voraussetzungen und Fristen


Die Maßnahme gilt für Gebäude, Bauten und Anlagen, die acht Jahre vor Inkrafttreten des Gesetzesdekrets errichtet wurden. Bei Gebäuden in ländlichen Schutzgebieten handelt es sich um Gebäude, die vor Inkrafttreten des Gesetzes über Raumordnung und Bodennutzung vom 29. Mai 2014 errichtet wurden, mit Ausnahme von Gebäuden, die unter das Gesetz über Naturräume fallen und vor dem 10. März 1991 errichtet wurden.


Ökonomische und ökologische Erwägungen


Grundstückseigentümer, die von dieser Legalisierung Gebrauch machen wollen, müssen bestimmte wirtschaftliche und ökologische Verpflichtungen erfüllen:


1) Wirtschaftliche Erwägungen:


  • Erstes Jahr: Zahlung von 10% des Legalisierungswertes.

  • Zweites Jahr: Zahlung von 12,5%.

  • Drittes Jahr: Zahlung von 15%.


Darüber hinaus gibt es Ermäßigungen für Antragsteller mit geringem Einkommen:


- 50 % Ermäßigung für Einzelveranlagte, deren zu versteuerndes Einkommen im Durchschnitt der letzten vier Jahre 33.000 Euro pro Jahr bzw. 52.800 Euro bei Zusammenveranlagung nicht überschritten hat.


- 25 % Ermäßigung, wenn das zu versteuernde Einkommen 52.800 Euro bei Einzelveranlagung bzw. 84.480 Euro bei Zusammenveranlagung nicht übersteigt.


2. Umweltauflagen:


Die Eigentümer müssen ein technisches Projekt vorlegen, das Maßnahmen zur ökologischen Nachhaltigkeit vorsieht, wie z.B. die Reduzierung der Lichtverschmutzung, die Erhöhung der Energie- oder Wassereffizienz, die Verwendung nachhaltiger Materialien, Systeme zur Erzeugung erneuerbarer Energien, Wassertanks und Klärsysteme, die dem Hydrologischen Plan der Balearen entsprechen.


Ausnahmen


Dieses Verfahren findet in folgenden Fällen keine Anwendung


  • Gebäude, die Gegenstand einer Enteignung, einer Zwangsabtretung, einer unentgeltlichen Abtretung oder eines Abbruchs gemäß dem geltenden Bebauungsplan sind.

  • Bauten auf öffentlichem Grund, in Strassenschutzzonen oder mit Küstendienstbarkeiten.

  • Nutzungen, die den Erwerb von Grundstücken, Quoten oder anderen beschränkten öffentlichen Rechten erfordern.

  • Tätigkeiten, die gemäß dem Gesetz 6/1997 vom 8. Juli über die ländlichen Gebiete der Balearen der vorherigen Erklärung des allgemeinen Interesses unterliegen, es sei denn, sie werden gemäß Artikel 26 desselben Gesetzes zum allgemeinen Interesse erklärt.


Die Entscheidung über die Erteilung der außerordentlichen Legalisierungsgenehmigung muss ausdrücklich das Verbot enthalten, die Wohnung für die Vermarktung von touristischen Aufenthalten zu nutzen.


Schlussfolgerung


Diese außerordentliche Legalisierung stellt eine einmalige Gelegenheit dar, nicht mehr zeitgemäße Gebäude zu legalisieren, die aufgrund von Verjährung nicht mehr sanktioniert werden können oder Gegenstand von Maßnahmen zur Wiederherstellung der städtebaulichen Legalität sind. Ziel ist es, ein Gleichgewicht zwischen Stadtentwicklung, ökologischer Nachhaltigkeit und wirtschaftlicher Gerechtigkeit herzustellen, indem den Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, ihre Immobilien unter bestimmten Bedingungen zu legalisieren und zum Schutz und zur nachhaltigen Bewirtschaftung der natürlichen Ressourcen der Balearen beizutragen.

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